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Le DPE à Belfort : ce que disent 19 406 diagnostics

Vendre ou louer à Belfort suppose un DPE en cours de validité. La base ADEME en compte déjà 19 406 pour la commune : de quoi situer un logement avant même la visite du diagnostiqueur.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Photographie du parc local

La consommation moyenne d'énergie primaire relevée à Belfort atteint 207 kWh/m²/an sur les cinq usages réglementaires, pour un coût énergétique annuel moyen de 1 235 € et une surface moyenne de 64 m².

32,3 % du parc diagnostiqué relève des trois étiquettes visées par la loi Climat : 4 437 logements E et 1 836 logements F ou G.

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 15.4 % d'étiquettes F ou G à Châteaudun contre 2.6 % à Résidences Braille. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 3 580 diagnostics.

Ce que la loi impose aux propriétaires

Dès la publication de l'annonce, l'étiquette énergie et l'étiquette climat doivent apparaître. Le document complet est ensuite annexé à la promesse de vente ou au bail ; il reste valable dix ans.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Belfort, 1 836 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s'ajoutent 4 437 logements E.

  • Bail d'habitation : DPE remis au locataire, sans possibilité d'augmenter un loyer F ou G.
  • Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
  • Validité dépassée : un nouveau diagnostic est nécessaire avant de relouer ou revendre.

Les montants constatés localement

Rien dans le Code de la construction ne fixe de barème. Les montants relevés pour un logement de 64 m² à Belfort s'échelonnent de 150 à 260 € à 140 à 240 € selon le type de bien.

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

Le déroulé d'un rendez-vous

Le relevé porte sur l'enveloppe et les équipements, pas sur les habitudes des occupants. Le parc de Belfort est majoritairement chauffé en « Gaz naturel » (61,5 %) et construit sur la période « 1948-1974 » (48,9 %).

Un dossier de travaux complet évite de perdre plusieurs points d'étiquette. Après validation, le diagnostic rejoint la base publique de l'ADEME avec un identifiant à treize caractères que chacun peut vérifier.

Le secteur desservi autour de Belfort

Ce site couvre Belfort et les communes proches du même département — Cravanche (1.5 km), Essert (2.3 km), Bavilliers (2.9 km), Valdoie (3 km), Offemont (3.2 km) et Danjoutin (3.5 km). Référence administrative : code INSEE 90010, code postal 90000.

Il n'y a pas de permanence physique. EDL & Diagnostic traite votre dossier en ligne et organise l'intervention sur la commune.

Méthode et sources

Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l'ADEME, IRIS de l'IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Belfort ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Belfort ?

1 836 logements sur les 19 406 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 9,5 % du parc diagnostiqué.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd'hui.

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