Diagnostic immobilier Faubourg de Montbéliard, Belfort (90) : DPE, prix et obligations
1 473 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Faubourg de Montbéliard et publiés par l’ADEME. 12.1 % sont classés F ou G, 29.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 56 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 081 €.
Les étiquettes DPE du quartier Faubourg de Montbéliard
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 473
- classés F ou G
- 12.1 %
- classés E
- 21.3 %
- coût énergétique annuel
- 1 081 €
sur 15 000 à Belfort
10.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
212 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Faubourg de Montbéliard et les diagnostics qu’il impose
- 65 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 91.6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (65 % des diagnostics du quartier).
- 2.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Faubourg de Montbéliard
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 56 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Faubourg de Montbéliard comparé aux autres secteurs de Belfort
Les 15 000 diagnostics de Belfort sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Faubourg de Montbéliard en concentre 1 473, soit 9.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 56 m² contre 63 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 212 kWh/m²/an contre 202 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Faubourg de Montbéliard | 1 473 | 12.1 % | 29.1 % | 1 081 € |
| Châteaudun | 2 370 | 15.4 % | 21.5 % | 1 259 € |
| Pépinière | 1 610 | 10.7 % | 39.7 % | 838 € |
| Résidences Braille | 1 210 | 2.6 % | 31.6 % | 1 321 € |
| Méchelle-Allende | 1 136 | 9.8 % | 21.4 % | 999 € |
Risques et état des risques applicables à Faubourg de Montbéliard
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Faubourg de Montbéliard que dans le reste de Belfort. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Belfort, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Belfort a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (3) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (45 912 habitants), le parc diagnostiqué représente 429 DPE pour 1 000 habitants à Belfort.
Questions fréquentes — Faubourg de Montbéliard
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Faubourg de Montbéliard à Belfort ?
178 diagnostics géolocalisés du quartier Faubourg de Montbéliard portent une étiquette F ou G, soit 12.1 % des 1 473 DPE du secteur, contre 10.1 % pour l’ensemble de Belfort. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Faubourg de Montbéliard ?
65 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 91.6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Faubourg de Montbéliard est-il plus énergivore que le reste de Belfort ?
Le quartier Faubourg de Montbéliard compte 2 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Belfort. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 081 €, contre 1 129 € sur l’ensemble de la commune.
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