Diagnostic immobilier Méchelle-Allende, Belfort (90) : DPE, prix et obligations
1 136 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Méchelle-Allende et publiés par l’ADEME. 9.8 % sont classés F ou G, 21.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 60 m² et un coût énergétique annuel estimé à 999 €.
Les étiquettes DPE du quartier Méchelle-Allende
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 136
- classés F ou G
- 9.8 %
- classés E
- 24.9 %
- coût énergétique annuel
- 999 €
sur 15 000 à Belfort
10.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
203 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Méchelle-Allende et les diagnostics qu’il impose
- 25.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 98.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (59.8 % des diagnostics du quartier).
- 7.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Méchelle-Allende
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 60 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Méchelle-Allende comparé aux autres secteurs de Belfort
Les 15 000 diagnostics de Belfort sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Méchelle-Allende en concentre 1 136, soit 7.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 60 m² contre 63 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 203 kWh/m²/an contre 202 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Méchelle-Allende | 1 136 | 9.8 % | 21.4 % | 999 € |
| Châteaudun | 2 370 | 15.4 % | 21.5 % | 1 259 € |
| Pépinière | 1 610 | 10.7 % | 39.7 % | 838 € |
| Faubourg de Montbéliard | 1 473 | 12.1 % | 29.1 % | 1 081 € |
| Résidences Braille | 1 210 | 2.6 % | 31.6 % | 1 321 € |
Risques et état des risques applicables à Méchelle-Allende
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Méchelle-Allende que dans le reste de Belfort. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Belfort, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Belfort a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (3) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (45 912 habitants), le parc diagnostiqué représente 429 DPE pour 1 000 habitants à Belfort.
Questions fréquentes — Méchelle-Allende
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Méchelle-Allende à Belfort ?
111 diagnostics géolocalisés du quartier Méchelle-Allende portent une étiquette F ou G, soit 9.8 % des 1 136 DPE du secteur, contre 10.1 % pour l’ensemble de Belfort. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Méchelle-Allende ?
25.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 98.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Méchelle-Allende est-il plus énergivore que le reste de Belfort ?
Le quartier Méchelle-Allende compte 0.3 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Belfort. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 999 €, contre 1 129 € sur l’ensemble de la commune.
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